不動産売却をご検討の方へ
京都で不動産の売却を
ご検討されている方へ
私たち大晃エステートは、お客様の物件をより適切に評価され売却されることを念頭に、業務を行っております。
不動産の売却には、「仲介」と「買取」の2つの種類がございます。私たちは、お客様の物件に合った売却方法で双方ご提案させていただいております。
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仲介売却について
「仲介」はお客様の物件を買取る買い主を探して、売却するものとなります。売り主様が決めた売却価格で不動産売却を進めます。私達は、不動産売却に関する手続き業務を代行して売却を進めます。
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買取について
「買取」はお客様の物件を私達が買い取らせていただくものとなります。買取価格はご提示させていただき、お客様の納得がいく価格・条件であれば買い取らせて頂く形となります。時間をかけずに不動産を売却したい際などに適しております。
住宅ローンが残っているのか？ 売却期間に余裕があるのか？ 販売したい物件の内容によってどちらが適しているかは異なってきますが、京都の不動産物件情報を知り尽くした私達が、お持ちの物件を精査させていただき、より適した方法をご提案させていただきます。
不動産売却の流れ
仲介売却の場合
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不動産売却の相談
まずは、お電話、お問い合わせフォームよりご連絡ください。ご相談は無料となっておりますので、お気軽にご連絡ください。
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販売物件の調査・価格の査定
お持ちの不動産物件を調査させていただき、適正価格を精査しご提示させていただきます。
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売却仲介のご依頼・媒介契約
販売額などをご相談の上、決定し内容にご納得いただけた場合は、売却のご依頼をいただき「媒介契約」を結びます。私たちの経験を元にご相談の上、適正な販売できる価格・条件などを決定いたします。
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売却開始
弊社独自のルートで、物件を公開し、買い主様を探します。販売活動状況などは随時ご報告いたします。
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売買契約
買い主様が見つかった場合、売却条件・価格などを双方ご相談の上、売却手続きを進めます。
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物件の引き渡し準備
ローンの残債がある場合は手続きを進めて、各種必要書類（登記簿謄本、印鑑証明など）の準備を行います。
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物件引き渡し
買い主様と売買契約後、決済を行った上で、家の名義変更を行い、物件を引き渡しいたします。
買取の場合
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不動産売却の相談
まずは、お電話、お問い合わせフォームよりご連絡ください。ご相談は無料となっておりますので、お気軽にご連絡ください。
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販売物件の調査・査定
お持ちの不動産物件を調査させていただき、買取価格をご提示させていただきます。
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売買契約
買取価格に双方が合意いたしましたら、売買契約を締結いたします。
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物件の引き渡し準備
各種必要書類（登記簿謄本、印鑑証明など）の準備を行います。
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物件引き渡し
買い主様と売買契約後、決済を行った上で、家の名義変更を行い、物件を引き渡しいたします。
よくあるご質問
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売却にどのくらいの時間がかかりますか？
- 物件の条件や市場状況によりますが、一般的には仲介売却の場合は3～6か月程度、買取の場合は数週間から1か月程度が目安です。
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仲介と買取の違いは何ですか？
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仲介：不動産会社が買主を探し、売却成立時に手数料を支払います。市場価格での売却を目指すため、時間がかかることがあります。
買取：不動産会社が直接購入します。迅速に売却できる一方、価格は市場価格より低くなる傾向があります。
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売却時に発生する費用は何ですか？
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・仲介手数料（仲介の場合）
・抵当権抹消費用
・譲渡所得税（利益が出た場合）
・引っ越し費用や物件整備費用（必要に応じて）
主に上記の費用がかかります。
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物件の査定は無料ですか？
- はい、私どもは物件売却のご相談・査定は無料で行っております。
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築年数が古い物件でも売却できますか？
- 可能です。ただし、価格は建物の状態や土地の価値に大きく依存しますが、築年数だけでなく物件の価値を適正に判断して査定させていただきます。
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ローンが残っていても売却できますか？
- 可能です。売却代金でローンを完済する「完済型売却」が一般的です。不足分がある場合は追加で支払いが必要になることがあります。
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不動産の売却がはじめてなのですが？
- 不動産の売却は人生に何度もあるものではありません。多くの方がはじめての売却でのご相談となっております。お客様の親身になってご対応させていただきますのでご不明な点やご希望などお気軽にお申し付けください。
その他ご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合わせください。